hvujsag-banner-hvonkormanyz

lapszamok_banner_kicsi

banner_kiadvany

hvujsag-banner-htv

hvujsag-banner-hegytortenet

Eladó lakás,
Mártonhegyi Út
Szobák: 2+1Ár: 42 500 000Terület: 70m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Vércse Utca
Szobák: 3+1Ár: 79 900 000Terület: 167m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Avar Utca
Szobák: 1+1Ár: 21 900 000Terület: 48m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Kék Golyó Utca
Szobák: 3Ár: 34 900 000Terület: 60m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Győri Út
Szobák: 2+1Ár: 36 500 000Terület: 75m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Rácz Aladár Út
Szobák: 3+1Ár: 60 000 000Terület: 130m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Rácz Aladár Út
Szobák: 7Ár: 158 000 000Terület: 384m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Vércse Utca
Szobák: 4Ár: 77 000 000Terület: 112m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Németvölgy
Szobák: 3+1Ár: 35 000 000Terület: 80m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Orbánhegy
Szobák: 4+1Ár: 289 000 000Terület: 170m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Virányos
Szobák: 8Ár: 360 000 000Terület: 300m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Városmajor Utca
Szobák: 2Ár: 18 900 000Terület: 63m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Virányos Köz
Szobák: 7+1Ár: 380 000 000Terület: 350m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Márvány Utca
Szobák: 2+1Ár: 21 900 000Terület: 83m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Fodor Utca
Szobák: 2Ár: 24 700 000Terület: 54m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Csaba Utca
Szobák: 2+1Ár: 20 500 000Terület: 80m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Mártonhegyi Út
Szobák: 2+1Ár: 28 900 000Terület: 65m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Vércse Utca
Szobák: 3+1Ár: 79 900 000Terület: 167m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Virányos
Szobák: 8Ár: 375 120 000Terület: 480m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Orbánhegy
Szobák: 11+2Ár: 773 000 000Terület: 642m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Tornalja Utca
Szobák: 1+1Ár: 21 000 000Terület: 60m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Csorna Utca
Szobák: 2Ár: 18 900 000Terület: 55m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Mátyás Király Út
Szobák: 2+1Ár: 29 500 000Terület: 81m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Trencséni Utca
Szobák: 3+1Ár: 56 000 000Terület: 136m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Galgóczy Utca
Szobák: 5Ár: 66 500 000Terület: 160m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Zsolna Utca
Szobák: 5+2Ár: 66 900 000Terület: 200m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Kázmér Út
Szobák: 4Ár: 179 000 000Terület: 280m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Tündér Lépcső
Szobák: 4Ár: 79 000 000Terület: 188m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Edvi Illés Út
Szobák: 1+1Ár: 34 900 000Terület: 63m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Istenhegyi Út
Szobák: 2Ár: 27 000 000Terület: 53m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Bíró Utca
Szobák: 2Ár: 24 200 000Terület: 62m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Alkotás Utca
Szobák: 1Ár: 9 500 000Terület: 30m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Kempelen Farkas Utca
Szobák: 2Ár: 24 900 000Terület: 58m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Krisztina Körút
Szobák: 6+3Ár: 79 990 000Terület: 234m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Kempelen Farkas Utca
Szobák: 2Ár: 24 900 000Terület: 56m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Diana Utca
Szobák: 5+3Ár: 150 000 000Terület: 400m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Zugligeti Út
Szobák: 4Ár: 32 900 000Terület: 110m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Istenhegyi Lejtő
Szobák: 2Ár: 26 500 000Terület: 60m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Galgóczy Utca
Szobák: 2Ár: 17 900 000Terület: 44m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Szilassy Út
Szobák: 1Ár: 10 900 000Terület: 27m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Márvány Utca
Szobák: 2+1Ár: 21 900 000Terület: 83m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Mártonhegyi Út
Szobák: 2+1Ár: 28 900 000Terület: 65m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Karthauzi Utca
Szobák: 4+1Ár: 89 000 000Terület: 142m²eladó lakások XII kerület
Archívum 2008 - XXXVIII. évfolyam 12. szám

Törvényességi felügyelet nélkül

A beszámoló közgyűlésekkel kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat ismertette dr. Bék Ágnes jogtanácsos a májusi társasházi fórumon.

A legtöbb vitás helyzet az elszámolások körül alakul ki – jelentette ki Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke. A közös képviselők egy része ugyanis nem a törvények szellemében készíti el az elszámolást, amit jogosan sérelmeznek a tulajdonostársak. A bevételeknél és kiadásoknál a legapróbb tételeket is fel kell tüntetni, köztük a közüzemi kifizetéseket, a postai és bankköltséget, a kéményseprés díját, valamint az év közben karbantartásra, illetve vészelhárításra kifizetett összegeket. Érdemes az előző évi tervet szembeállítani a tényleges számokkal, ha nagy az eltérés, ennek okát célszerű szöveges magyarázat formájában világossá tenni a lakók számára.

Szintén tájékoztatni kell a tulajdonosokat a társasház számláján, illetve a házipénztárban lévő pénz nagyságáról. Albetétenként, nevekre lebontva kell közölni a tulajdonosokkal a közösköltségbefizetéseket. A hiedelemmel ellentétben ez csak akkor sért személyiségi jogokat, ha az elszámolást kifüggesztik, a tulajdonosoknak ugyanis jogukban áll tudni, kik azok, akiknek elmaradása van.

A napirendi pontokat tartalmazó meghívókat nyolc nappal korábban kell kiküldeni, ami azt jelenti, hogy leghamarabb a meghívók postai feladását – ajánlott küldemény formájában –, illetve személyes vagy postaládába történő kézbesítését – ennek megtörténtét érdemes tanúkkal igazoltatni, vagy átvetetni az érdekeltekkel – követő kilencedik napon lehet megtartani a közgyűlést. A határidők betartása azért fontos, mert ellenkező esetben a bíróság automatikusan megsemmisíti a közgyűlés döntéseit.

Gyakori hiba, hogy nem mellékelik az elszámolást, mondván, elegendő azt felolvasni a közgyűlésen. Ez tévedés, az elszámolásokat előzetesen el kell juttatni a tulajdonosokhoz. Ajánlatos a határozati javaslatokat is kiküldeni a meghívókkal együtt, ami meggyorsítja a döntési folyamatot. Még mindig előfordul, hogy a napirendi pontok után az egyebek rovatot is szerepeltetik. Ez teljesen szabálytalan, de értelmetlen is, ugyanis a közgyűlés kizárólag az eredetileg megadott napirendekről hozhat határozatot, minden más felmerülő kérdésben csak egy újabb közgyűlésen születhet döntés.

Kérdésre válaszolva Bék Ágnes elmondta, a társasházaknál nem létezik törvényességi felügyelet, így a tulajdonosok egymásra, valamint a bíróságra vannak utalva. Előfordul, hogy a közös képviselő nem hívja össze időben a közgyűlést. Ilyenkor a tulajdonosok egytizede a napirendi pontok meghatározása mellett írásban kezdeményezheti a közgyűlés megtartását, amelyre a közös képviselőt is meg kell hívni. A közös képviselőnek tizenöt napja van, hogy nyolc napon belüli időpontra összehívja a közgyűlést – ha ezt nem teszi meg, a tulajdonosok nélküle is megtarthatják. A hasonló esetek elkerülése érdekében érdemes komolyan venni a számvizsgáló szerepét, ugyanis ő az, aki a közös képviselő munkáját felügyeli, illetve bizonyos ügyekben intézkedhet helyette.

Előfordul, hogy egyes tulajdonostársak akadályozzák a közgyűlés munkáját. Ez megelőzhető olyan levezető elnök felkérésével, aki tekintélyénél fogva képes gátat vetni a parttalan vitáknak. Határozatképtelen a közgyűlés, ha nincs képviseltetve a tulajdon legalább 51 százaléka, ezért akadályoztatás esetén érdemes valakit felkérni az ügyeink képviseletére. Figyelni kell ugyanakkor arra, hogy egy személy ne kapjon túl sok megbízást, mert így adott esetben akár egyedül is dönthet a ház ügyeiben. A törvény nem határozza meg, hogy egy ember hány tulajdonost képviselhet. Előfordulhat az is, hogy egy személy vagy család akkora tulajdonrészt szerez a házban, hogy egymaga kerül döntési helyzetbe. Ilyenkor a többieknek joguk van sérelmeikkel bírósághoz fordulni, hiszen a törvény rendelkezik a kisebbség érdekeinek védelméről.

Ajánlott mediátor igénybevétele, a mediációs eljárás ugyanis lényegesen gyorsabb és olcsóbb, mint egy elhúzódó bírósági tárgyalás. A mindkét fél által elfogadott pártatlan mediátor által vezetett békéltetés célja a közös megegyezés, hiszen határozathozatalra nincs lehetőség. Természetesen a mediáció nem zárja ki a bírósági utat, de az esetek többségében hasznosnak bizonyul. Ami a peres ügyeket illeti, társasházi viták esetében általában nem születik érdemi döntés, a közgyűlési határozat hatályon kívül helyezésével a bíróság visszautalja a döntést a tulajdonosokhoz. Fontos tudnivaló, hogy a közgyűlési határozatokat és lehetőség szerint a jegyzőkönyvet nyolc napon belül kell eljuttatni a tulajdonosokhoz. A jegyzőkönyvnek csupán a legfontosabb történéseket és a nemmel szavazók nevét kell tartalmaznia.

Bék Ágnes végezetül a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének munkájáról szólva elmondta: a közös képviselők munkájának segítése mellett a szervezet igyekszik hasznos és aktuális tanácsokkal, ismeretekkel ellátni az ingatlantulajdonosokat. Ennek érdekében a tagok ingyenesen juthatnak hozzá az egyesület szakmai lapjához, fórumokon és konferenciákon vehetnek részt, illetve térítésmentes jogsegélyszolgáltatást vehetnek igénybe.

mm.

Tisztelt Olvasóink!

A Hegyvidék szerkesztősége 2014. december 20-tól 2015. január 4-ig zárva tart. Nyitás 2015. január 5-én 9 órakor. Első lapszámunk 2015. január 13-án jelenik meg, amelybe hirdetéseket 2015. január 9-ig veszünk fel.

Kellemes karácsonyi ünnepeket és boldog új évet kívánunk!

Hegyvidék Lapkiadó

Új életmentő pontok a Hegyvidéken

A kerületben található hat életmentő pontot újabb kettővel bővítette a Hegyvidéki Önkormányzat. A két új defibrillátort – melyek közül az egyik a Hegyvidéki Rendészet autójában, a másik pedig egyedülálló módon közterületen, a Királyhágó téren található meg – Pokorni Zoltán polgármester és Kovács Lajos alpolgármester adta át egy újraélesztési bemutatóval egybekötött sajtótájékoztatón.

Pánikgomb a hegyvidékiek biztonságáért

Pánikgomb elnevezéssel egy új okostelefonos alkalmazást fejlesztett ki az önkormányzat a Hegyvidéken élők biztonsága érdekében. Az egyszerű, de veszélyhelyzetben különösen hasznos program használatát Pokorni Zoltán polgármester, Váczi János alpolgármester és Petrik Máté, az Appsters Kft. munkatársa mutatta be a Tamási Áron Iskolában.

Okostelefonos úthibabejelentő a Hegyvidéken

A „Jó utat!” az itt élők információjára épülő alkalmazásmodul, amely segítségével az úthibákat, az engedély nélkül elhelyezett konténereket, valamint az üzemképtelen gépjárműveket jelenthetik be az állampolgárok az illetékeseknek.

Csatlakozzon a hegyvidékiek Facebook-közösségéhez!

Az egyik legnagyobb budapesti kerületi online közösséggé vált Hegyvidék több mint kerület – Facebook-csoportban ezentúl a Hegyvidék több mint másfél évszázados történetét felölelő idővonallal várjuk az érdeklődőket!