hvujsag-banner-hvonkormanyz

lapszamok_banner_kicsi

banner_kiadvany

hvujsag-banner-htv

hvujsag-banner-hegytortenet

Eladó ház,
Árnyas Út
Szobák: 5+1Ár: 242 000 000Terület: 300m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Rácz Aladár Út
Szobák: 4Ár: 177 000 000Terület: 280m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Csaba Utca
Szobák: 3Ár: 58 000 000Terület: 103m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Avar utca
Szobák: 1Ár: 17 500 000Terület: 40m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Szamóca Utca
Szobák: 2Ár: 35 900 000Terület: 60m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Márvány Utca
Szobák: 1Ár: 24 990 000Terület: 39m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Ráth György Utca
Szobák: 1+3Ár: 21 990 000Terület: 44m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Nagyenyed Utca
Szobák: 2Ár: 37 900 000Terület: 61m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Márvány Utca
Szobák: 1Ár: 24 990 000Terület: 34m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
György Aladár Utca
Szobák: 1+1Ár: 29 900 000Terület: 59m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
György Aladár utca
Szobák: 1+1Ár: 29 900 000Terület: 59m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Bürök Utca
Szobák: 3Ár: 43 890 000Terület: 56m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Böszörményi Út
Szobák: 2+1Ár: 28 900 000Terület: 63m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Zugligeti Út
Szobák: 2+1Ár: 33 900 000Terület: 64m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Márvány Utca
Szobák: 1Ár: 26 900 000Terület: 39m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Nagyenyed Utca
Szobák: 2+2Ár: 36 000 000Terület: 74m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Alkotás Utca
Szobák: 1+1Ár: 34 000 000Terület: 67m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Tamás Köz
Szobák: 2Ár: 42 900 000Terület: 52m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Böszörményi Út
Szobák: 4Ár: 74 900 000Terület: 101m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Zugliget
Szobák: 2+1Ár: 33 900 000Terület: 64m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Márvány Utca
Szobák: 1Ár: 26 900 000Terület: 39m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Dániel út
Szobák: 5Ár: 270 000 000Terület: 264m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Kléh István Utca
Szobák: 2Ár: 38 500 000Terület: 63m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Thomán István utca
Szobák: 2Ár: 33 500 000Terület: 54m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Törökbálinti Út
Szobák: 6Ár: 99 990 000Terület: 300m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Alkony út
Szobák: 2Ár: 18 500 000Terület: 82m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Normafa
Szobák: 2Ár: 32 900 000Terület: 63m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Kútvölgy
Szobák: 2+1Ár: 40 900 000Terület: 66m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Németvölgy
Szobák: 1+1Ár: 39 900 000Terület: 51m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Városmajor
Szobák: 2+2Ár: 53 900 000Terület: 100m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Városmajor
Szobák: 2+1Ár: 24 750 000Terület: 58m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Virányos
Szobák: 1+2Ár: 45 900 000Terület: 62m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Galgóczy Utca
Szobák: 6+1Ár: 249 000 000Terület: 449m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Krisztina Körút
Szobák: 3+1Ár: 48 500 000Terület: 90m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Fodor Utca
Szobák: 4Ár: 99 000 000Terület: 143m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Fodor Utca
Szobák: 4Ár: 99 000 000Terület: 143m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Márvány Utca
Szobák: 1Ár: 23 900 000Terület: 51m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Sashegy
Szobák: 7+2Ár: 250 000 000Terület: 400m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Déli Pályaudvar
Szobák: 2+1Ár: 49 900 000Terület: 74m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Svábhegy
Szobák: 3+1Ár: 76 500 000Terület: 123m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Istenhegy
Szobák: 4+1Ár: 199 000 000Terület: 390m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Városmajor Utca
Szobák: 1+1Ár: 30 000 000Terület: 50m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Németvölgyi Út
Szobák: 2Ár: 59 000 000Terület: 81m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Csorna utca
Szobák: 2Ár: 33 000 000Terület: 59m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Szanatórium Utca
Szobák: 3Ár: 64 900 000Terület: 108m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Böszörményi Út
Szobák: 4Ár: 74 900 000Terület: 94m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Beethoven utca
Szobák: 1Ár: 22 500 000Terület: 38m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Zsolna utca
Szobák: 1+1Ár: 31 000 000Terület: 50m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Nagyenyed Utca
Szobák: 2+2Ár: 36 000 000Terület: 74m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Királyhágó Tér
Szobák: 1Ár: 18 650 000Terület: 39m²eladó lakások XII kerület
Archívum 2008 - XXXVIII. évfolyam 12. szám

Törvényességi felügyelet nélkül

A beszámoló közgyűlésekkel kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat ismertette dr. Bék Ágnes jogtanácsos a májusi társasházi fórumon.

A legtöbb vitás helyzet az elszámolások körül alakul ki – jelentette ki Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke. A közös képviselők egy része ugyanis nem a törvények szellemében készíti el az elszámolást, amit jogosan sérelmeznek a tulajdonostársak. A bevételeknél és kiadásoknál a legapróbb tételeket is fel kell tüntetni, köztük a közüzemi kifizetéseket, a postai és bankköltséget, a kéményseprés díját, valamint az év közben karbantartásra, illetve vészelhárításra kifizetett összegeket. Érdemes az előző évi tervet szembeállítani a tényleges számokkal, ha nagy az eltérés, ennek okát célszerű szöveges magyarázat formájában világossá tenni a lakók számára.

Szintén tájékoztatni kell a tulajdonosokat a társasház számláján, illetve a házipénztárban lévő pénz nagyságáról. Albetétenként, nevekre lebontva kell közölni a tulajdonosokkal a közösköltségbefizetéseket. A hiedelemmel ellentétben ez csak akkor sért személyiségi jogokat, ha az elszámolást kifüggesztik, a tulajdonosoknak ugyanis jogukban áll tudni, kik azok, akiknek elmaradása van.

A napirendi pontokat tartalmazó meghívókat nyolc nappal korábban kell kiküldeni, ami azt jelenti, hogy leghamarabb a meghívók postai feladását – ajánlott küldemény formájában –, illetve személyes vagy postaládába történő kézbesítését – ennek megtörténtét érdemes tanúkkal igazoltatni, vagy átvetetni az érdekeltekkel – követő kilencedik napon lehet megtartani a közgyűlést. A határidők betartása azért fontos, mert ellenkező esetben a bíróság automatikusan megsemmisíti a közgyűlés döntéseit.

Gyakori hiba, hogy nem mellékelik az elszámolást, mondván, elegendő azt felolvasni a közgyűlésen. Ez tévedés, az elszámolásokat előzetesen el kell juttatni a tulajdonosokhoz. Ajánlatos a határozati javaslatokat is kiküldeni a meghívókkal együtt, ami meggyorsítja a döntési folyamatot. Még mindig előfordul, hogy a napirendi pontok után az egyebek rovatot is szerepeltetik. Ez teljesen szabálytalan, de értelmetlen is, ugyanis a közgyűlés kizárólag az eredetileg megadott napirendekről hozhat határozatot, minden más felmerülő kérdésben csak egy újabb közgyűlésen születhet döntés.

Kérdésre válaszolva Bék Ágnes elmondta, a társasházaknál nem létezik törvényességi felügyelet, így a tulajdonosok egymásra, valamint a bíróságra vannak utalva. Előfordul, hogy a közös képviselő nem hívja össze időben a közgyűlést. Ilyenkor a tulajdonosok egytizede a napirendi pontok meghatározása mellett írásban kezdeményezheti a közgyűlés megtartását, amelyre a közös képviselőt is meg kell hívni. A közös képviselőnek tizenöt napja van, hogy nyolc napon belüli időpontra összehívja a közgyűlést – ha ezt nem teszi meg, a tulajdonosok nélküle is megtarthatják. A hasonló esetek elkerülése érdekében érdemes komolyan venni a számvizsgáló szerepét, ugyanis ő az, aki a közös képviselő munkáját felügyeli, illetve bizonyos ügyekben intézkedhet helyette.

Előfordul, hogy egyes tulajdonostársak akadályozzák a közgyűlés munkáját. Ez megelőzhető olyan levezető elnök felkérésével, aki tekintélyénél fogva képes gátat vetni a parttalan vitáknak. Határozatképtelen a közgyűlés, ha nincs képviseltetve a tulajdon legalább 51 százaléka, ezért akadályoztatás esetén érdemes valakit felkérni az ügyeink képviseletére. Figyelni kell ugyanakkor arra, hogy egy személy ne kapjon túl sok megbízást, mert így adott esetben akár egyedül is dönthet a ház ügyeiben. A törvény nem határozza meg, hogy egy ember hány tulajdonost képviselhet. Előfordulhat az is, hogy egy személy vagy család akkora tulajdonrészt szerez a házban, hogy egymaga kerül döntési helyzetbe. Ilyenkor a többieknek joguk van sérelmeikkel bírósághoz fordulni, hiszen a törvény rendelkezik a kisebbség érdekeinek védelméről.

Ajánlott mediátor igénybevétele, a mediációs eljárás ugyanis lényegesen gyorsabb és olcsóbb, mint egy elhúzódó bírósági tárgyalás. A mindkét fél által elfogadott pártatlan mediátor által vezetett békéltetés célja a közös megegyezés, hiszen határozathozatalra nincs lehetőség. Természetesen a mediáció nem zárja ki a bírósági utat, de az esetek többségében hasznosnak bizonyul. Ami a peres ügyeket illeti, társasházi viták esetében általában nem születik érdemi döntés, a közgyűlési határozat hatályon kívül helyezésével a bíróság visszautalja a döntést a tulajdonosokhoz. Fontos tudnivaló, hogy a közgyűlési határozatokat és lehetőség szerint a jegyzőkönyvet nyolc napon belül kell eljuttatni a tulajdonosokhoz. A jegyzőkönyvnek csupán a legfontosabb történéseket és a nemmel szavazók nevét kell tartalmaznia.

Bék Ágnes végezetül a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének munkájáról szólva elmondta: a közös képviselők munkájának segítése mellett a szervezet igyekszik hasznos és aktuális tanácsokkal, ismeretekkel ellátni az ingatlantulajdonosokat. Ennek érdekében a tagok ingyenesen juthatnak hozzá az egyesület szakmai lapjához, fórumokon és konferenciákon vehetnek részt, illetve térítésmentes jogsegélyszolgáltatást vehetnek igénybe.

mm.

Tisztelt Olvasóink!

A Hegyvidék szerkesztősége július 27-től augusztus 19-ig zárva tart. Nyitás: augusztus 22-én 9 órakor. Legközelebbi lapszámunk megjelenési időpontja: szeptember 6. Lapzárta: augusztus 31. Sürgős esetben kérjük írjon e-mailt a hegyvid@mail.datanet.hu e-mail címre. Minden kedves olvasónknak kellemes nyarat kívánunk!

GyorsNET program a Hegyvidéken

A Hegyvidéki Önkormányzat Gyorsnet programja során két országosan ismert szolgáltató segítségével jelentős hálózatfejlesztés indult a XII. kerületben.

Kerületi kerékpár-regisztrációs program indult

Egyedi kerékpárjelölő és regisztrációs rendszert indított el a kerületi rendőrkapitányság a Hegyvidéki Önkormányzattal együttműködve. Az új program célja a lopások megelőzése, illetve az, hogy könnyebben be tudják azonosítani a megtalált kerékpárokat.

Csatlakozzon a hegyvidékiek Facebook-közösségéhez!

Az egyik legnagyobb budapesti kerületi online közösséggé vált Hegyvidék több mint kerület – Facebook-csoportban ezentúl a Hegyvidék több mint másfél évszázados történetét felölelő idővonallal várjuk az érdeklődőket!

Feljegyzések a Hegyvidékről - Váczi János blogja

Az alpolgármester feljegyzései filmekről, zenéről, sportról, politikáról és a hegyvidéki kerületben történő dolgokról szólnak. És minden másról, amit érdekesnek talál arra, hogy írjon róla.