hvujsag-banner-hvonkormanyz

lapszamok_banner_kicsi

banner_kiadvany

hvujsag-banner-htv

hvujsag-banner-hegytortenet

Eladó lakás,
Maros Utca
Szobák: 1+1Ár: 12 900 000Terület: 40m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Csaba Utca
Szobák: 3Ár: 36 000 000Terület: 103m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Maros Utca
Szobák: 2Ár: 18 900 000Terület: 48m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Moha Utca
Szobák: 3Ár: 85 000 000Terület: 150m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Kázmér Út
Szobák: 4Ár: 179 000 000Terület: 280m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Bartha Utca
Szobák: 6+3Ár: 127 000 000Terület: 274m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Kikelet Utca
Szobák: 1+1Ár: 25 900 000Terület: 58m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Orbánhegy
Szobák: 1+1Ár: 19 500 000Terület: 46m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Csipke Út
Szobák: 2Ár: 41 000 000Terület: 65m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Nógrádi Utca
Szobák: 1+1Ár: 24 500 000Terület: 66m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Normafa
Szobák: 9Ár: 350 000 000Terület: 560m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Márvány Utca
Szobák: 3+1Ár: 32 900 000Terület: 94m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Moha Utca
Szobák: 3Ár: 79 500 000Terület: 160m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Mátyás Király Út
Szobák: 1Ár: 10 000 000Terület: 102m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Rácz Aladár Út
Szobák: 6+1Ár: 99 990 000Terület: 300m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Virányos Köz
Szobák: 7+2Ár: 360 000 000Terület: 500m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Diana Köz
Szobák: 9Ár: 155 000 000Terület: 381m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Szamóca Utca
Szobák: 10Ár: 59 000 000Terület: 560m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Szamóca Utca
Szobák: 10Ár: 59 000 000Terület: 507m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Istenhegyi Út
Szobák: 7Ár: 350 000 000Terület: 560m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Szendrő Utca
Szobák: 3+3Ár: 69 000 000Terület: 165m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Beethoven Utca
Szobák: 2+1Ár: 32 490 000Terület: 80m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Béla Király Út
Szobák: 2Ár: 29 900 000Terület: 50m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Törökbálinti Út
Szobák: 6Ár: 109 900 000Terület: 300m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Konkoly-thege Miklós Út
Szobák: 2+5Ár: 65 000 000Terület: 135m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Diós Árok
Szobák: 5+1Ár: 139 900 000Terület: 388m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Árnyas Út
Szobák: 5Ár: 45 000 000Terület: 160m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Budakeszi Út
Szobák: 2Ár: 22 300 000Terület: 65m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Moha Köz
Szobák: 4Ár: 99 000 000Terület: 240m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Istenhegyi Út
Szobák: 4Ár: 69 000 000Terület: 135m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Beethoven Utca
Szobák: 2Ár: 32 500 000Terület: 80m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Béla Király Út
Szobák: 3Ár: 54 600 000Terület: 64m²eladó házak XII kerület
Eladó ház,
Alkony Út
Szobák: 5Ár: 126 000 000Terület: 170m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Istenhegyi Út
Szobák: 1+1Ár: 29 000 000Terület: 60m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Alkotás Utca
Szobák: 1Ár: 12 000 000Terület: 32m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Diós Árok
Szobák: 2+1Ár: 27 900 000Terület: 70m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Bartha Utca
Szobák: 2Ár: 21 500 000Terület: 54m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Mártonhegyi Út
Szobák: 2+1Ár: 42 500 000Terület: 73m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Ágnes Út
Szobák: 12Ár: 290 000 000Terület: 777m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Deres Utca
Szobák: 1Ár: 7 500 000Terület: 16m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Ráth György Utca
Szobák: 6+1Ár: 300 000 000Terület: 240m²eladó házak XII kerület
Eladó lakás,
Városmajor Utca
Szobák: 3Ár: 33 700 000Terület: 85m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Fodor Utca
Szobák: 7Ár: 109 900 000Terület: 200m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Kikelet Utca
Szobák: 1+1Ár: 25 900 000Terület: 58m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Istenhegyi Lejtő
Szobák: 2+1Ár: 25 500 000Terület: 54m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Királyhágó Utca
Szobák: 2+1Ár: 22 300 000Terület: 72m²eladó lakások XII kerület
Eladó lakás,
Fodor Utca
Szobák: 3Ár: 39 000 000Terület: 84m²eladó lakások XII kerület
Eladó ház,
Rácz Aladár Út
Szobák: 6Ár: 200 000 000Terület: 220m²eladó házak XII kerület
Archívum 2008 - XXXVIII. évfolyam 12. szám

Törvényességi felügyelet nélkül

A beszámoló közgyűlésekkel kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat ismertette dr. Bék Ágnes jogtanácsos a májusi társasházi fórumon.

A legtöbb vitás helyzet az elszámolások körül alakul ki – jelentette ki Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke. A közös képviselők egy része ugyanis nem a törvények szellemében készíti el az elszámolást, amit jogosan sérelmeznek a tulajdonostársak. A bevételeknél és kiadásoknál a legapróbb tételeket is fel kell tüntetni, köztük a közüzemi kifizetéseket, a postai és bankköltséget, a kéményseprés díját, valamint az év közben karbantartásra, illetve vészelhárításra kifizetett összegeket. Érdemes az előző évi tervet szembeállítani a tényleges számokkal, ha nagy az eltérés, ennek okát célszerű szöveges magyarázat formájában világossá tenni a lakók számára.

Szintén tájékoztatni kell a tulajdonosokat a társasház számláján, illetve a házipénztárban lévő pénz nagyságáról. Albetétenként, nevekre lebontva kell közölni a tulajdonosokkal a közösköltségbefizetéseket. A hiedelemmel ellentétben ez csak akkor sért személyiségi jogokat, ha az elszámolást kifüggesztik, a tulajdonosoknak ugyanis jogukban áll tudni, kik azok, akiknek elmaradása van.

A napirendi pontokat tartalmazó meghívókat nyolc nappal korábban kell kiküldeni, ami azt jelenti, hogy leghamarabb a meghívók postai feladását – ajánlott küldemény formájában –, illetve személyes vagy postaládába történő kézbesítését – ennek megtörténtét érdemes tanúkkal igazoltatni, vagy átvetetni az érdekeltekkel – követő kilencedik napon lehet megtartani a közgyűlést. A határidők betartása azért fontos, mert ellenkező esetben a bíróság automatikusan megsemmisíti a közgyűlés döntéseit.

Gyakori hiba, hogy nem mellékelik az elszámolást, mondván, elegendő azt felolvasni a közgyűlésen. Ez tévedés, az elszámolásokat előzetesen el kell juttatni a tulajdonosokhoz. Ajánlatos a határozati javaslatokat is kiküldeni a meghívókkal együtt, ami meggyorsítja a döntési folyamatot. Még mindig előfordul, hogy a napirendi pontok után az egyebek rovatot is szerepeltetik. Ez teljesen szabálytalan, de értelmetlen is, ugyanis a közgyűlés kizárólag az eredetileg megadott napirendekről hozhat határozatot, minden más felmerülő kérdésben csak egy újabb közgyűlésen születhet döntés.

Kérdésre válaszolva Bék Ágnes elmondta, a társasházaknál nem létezik törvényességi felügyelet, így a tulajdonosok egymásra, valamint a bíróságra vannak utalva. Előfordul, hogy a közös képviselő nem hívja össze időben a közgyűlést. Ilyenkor a tulajdonosok egytizede a napirendi pontok meghatározása mellett írásban kezdeményezheti a közgyűlés megtartását, amelyre a közös képviselőt is meg kell hívni. A közös képviselőnek tizenöt napja van, hogy nyolc napon belüli időpontra összehívja a közgyűlést – ha ezt nem teszi meg, a tulajdonosok nélküle is megtarthatják. A hasonló esetek elkerülése érdekében érdemes komolyan venni a számvizsgáló szerepét, ugyanis ő az, aki a közös képviselő munkáját felügyeli, illetve bizonyos ügyekben intézkedhet helyette.

Előfordul, hogy egyes tulajdonostársak akadályozzák a közgyűlés munkáját. Ez megelőzhető olyan levezető elnök felkérésével, aki tekintélyénél fogva képes gátat vetni a parttalan vitáknak. Határozatképtelen a közgyűlés, ha nincs képviseltetve a tulajdon legalább 51 százaléka, ezért akadályoztatás esetén érdemes valakit felkérni az ügyeink képviseletére. Figyelni kell ugyanakkor arra, hogy egy személy ne kapjon túl sok megbízást, mert így adott esetben akár egyedül is dönthet a ház ügyeiben. A törvény nem határozza meg, hogy egy ember hány tulajdonost képviselhet. Előfordulhat az is, hogy egy személy vagy család akkora tulajdonrészt szerez a házban, hogy egymaga kerül döntési helyzetbe. Ilyenkor a többieknek joguk van sérelmeikkel bírósághoz fordulni, hiszen a törvény rendelkezik a kisebbség érdekeinek védelméről.

Ajánlott mediátor igénybevétele, a mediációs eljárás ugyanis lényegesen gyorsabb és olcsóbb, mint egy elhúzódó bírósági tárgyalás. A mindkét fél által elfogadott pártatlan mediátor által vezetett békéltetés célja a közös megegyezés, hiszen határozathozatalra nincs lehetőség. Természetesen a mediáció nem zárja ki a bírósági utat, de az esetek többségében hasznosnak bizonyul. Ami a peres ügyeket illeti, társasházi viták esetében általában nem születik érdemi döntés, a közgyűlési határozat hatályon kívül helyezésével a bíróság visszautalja a döntést a tulajdonosokhoz. Fontos tudnivaló, hogy a közgyűlési határozatokat és lehetőség szerint a jegyzőkönyvet nyolc napon belül kell eljuttatni a tulajdonosokhoz. A jegyzőkönyvnek csupán a legfontosabb történéseket és a nemmel szavazók nevét kell tartalmaznia.

Bék Ágnes végezetül a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének munkájáról szólva elmondta: a közös képviselők munkájának segítése mellett a szervezet igyekszik hasznos és aktuális tanácsokkal, ismeretekkel ellátni az ingatlantulajdonosokat. Ennek érdekében a tagok ingyenesen juthatnak hozzá az egyesület szakmai lapjához, fórumokon és konferenciákon vehetnek részt, illetve térítésmentes jogsegélyszolgáltatást vehetnek igénybe.

mm.

A választók a Normafa rendbetételére szavaztak
A népszavazáson a választók 81%-a szavazott igennel a Normafa rendbetételére. A jogosultak 27.4%-a vett részt a szavazáson.
Így változik a közlekedés a Széll Kálmán téren

Nagy mértékben változik a villamosforgalom és a közúti közlekedés is. A BKK információi itt olvashatóak.

Csatlakozzon a hegyvidékiek Facebook-közösségéhez!

Az egyik legnagyobb budapesti kerületi online közösséggé vált Hegyvidék több mint kerület – Facebook-csoportban ezentúl a Hegyvidék több mint másfél évszázados történetét felölelő idővonallal várjuk az érdeklődőket!

Okostelefonos úthibabejelentő a Hegyvidéken

A „Jó utat!” az itt élők információjára épülő alkalmazásmodul, amely segítségével 2014 szeptembere óta az úthibákat, az engedély nélkül elhelyezett konténereket, valamint az üzemképtelen gépjárműveket jelenthetik be az állampolgárok az illetékeseknek.